Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке

Из статьи знаете, как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке, кому он положен, и какие документы нужно оформить для этого.

Налоговый вычет: что это такое

Под налоговым вычетом понимают своеобразную льготу, которая предоставляется покупателю за приобретение недвижимости. Сумма возврата составляет 13% НДФЛ (подоходного налога). Получение возврата возможно сразу после того, как будет зарегистрирован документ на право обладания. Налоговый вычет действует бессрочно, даже в том случае, если недвижимость уже продана.

Существует и другой вариант вычета – имущественный, который реализуется на основании фактически уплаченного процента по ипотеке. Данный вид вычета предоставляется гражданам, которые взяли квартиру в ипотеку.

Основные критерии для получения налоговых вычетов

Какие категории граждан могут рассчитывать на получение налогового вычета за проценты по ипотеке, и на каких условиях.

Итак, получение налогового вычета положено гражданам:

  • которые приобрели недвижимость, возможно, только долю, или участок земли;
  • которые купили жилую недвижимость или долю для детей в возрасте до восемнадцати лет и до этого еще не получали вычет (при этом ребенок в будущем будет иметь право на собственный вычет по ипотеке);
  • построившие жилой объект недвижимости или долю в нем.

Возвратить процент по кредиту можно только при соответствии следующим условиям:

  • недвижимый объект оформлен в собственность, есть документ, подтверждающий этот факт, имеются бумаги по акту приема-передачи (при условии долевого строительства);
  • на налоговый период в течение которого была приобретена недвижимость, гражданин имел доход, которые был обложен НДФЛ со ставкой в 13%;
  • гражданин впервые воспользовался возможностью налогового вычета.

Сколько можно вернуть уплаченных процентов за ипотеку

Приобретение недвижимых объектов на ипотечных условиях автоматически увеличивает итоговую стоимость покупки, особенно, если сравнить данный способ с обычной покупкой по договору купли-продажи. Ведь в конечную сумму непременно войдет процентная ставка по кредиту. Максимальный размер наценки составляет 100%.

В данном случае гражданин, который приобретает недвижимость, может рассчитывать сразу на два варианта льгот – основной налоговый вычет и по процентам по ипотеке.

Последний вариант имеет некоторое ограничение: максимальная сумма, которую можно получить от государства, строго регламентирована и ограничена 390 тысячами российских рублей (норма, принятая в 2014 году). Но даже в том случае, если размер вычета меньше, набрать до максимума с помощью других ипотек нельзя. Ведь вычет одному гражданину доступен единоразово.

Возврат в размере 390 тысяч рублей будет получен только в том случае, если сумма сделки была уплачена за покупку недвижимости и равнялась размеру НДФЛ заемщика.

Выплаты осуществляются каждый год. Размер платежа зависит от размера ежегодно выплаченных процентов, а также оплаченного подоходного налога.

Когда нужно писать заявление на возврат

Для возвращения процента по ипотеке посредством налоговой, придется подождать. Подача заявления на возврат осуществляется исключительно после завершения налогового периода, когда начинает работать право на получение вычета по процентам.

Приведем пример для наглядности: человек выплачивает деньги по кредиту в течение 2020 года. Тогда как заявку на компенсацию он может подать не раньше 2021 года. При этом «опоздать» с подачей заявления нельзя – подать его можно в любой момент по истечению времени ожидания.

Однако не следует сильно затягивать с оформлением заявки. Если сделать это спустя несколько лет, сумма возврата будет рассчитана на основе трех последних лет, а не за весь срок налогового периода.

Как правильно подать документы

Существует несколько вариантов подачи документов для налогового вычета процентов по ипотеке.

  1. Обратиться в налоговую инспекцию с перечнем всех необходимых документов.
  2. Отправить заявление с копиями необходимых документов по почте заказным письмом.
  3. Воспользоваться официальным сайтом ФНС и послать документы в электронном виде.

Однако перед тем как подавать документы, необходимо вычесть деньги за приобретение недвижимости и только после этого приступать к оформлению вычета по ипотеке.

  1. Осуществить заемщиком оформление декларации о налогах и подать в государственную Налоговую службу за срок, на который планируется оформление вычета. Подать документы до начала мая.
  2. Отправить написанное заявление с полным пакетом бумаг.

Обе процедуры можно сделать в один день.

Заявка может рассматриваться налоговой службой на протяжении 90 дней.

  1. Об отклонении заявки заказчик получит письменное уведомление по почте.
  2. В случае принятия заявки, денежная сумма поступит на счет заказчика в 30-дневный срок.

Документы для вычета процентов по ипотеке

Для вычета процентов по ипотеке необходимо подать следующие документы:

  • договор по кредиту;
  • документы о приобретении объекта недвижимости;
  • выписка из реестра для объектов, приобретенных после 15.07.2016 года или свидетельство о регистрации права, если сделка была заключена до этой даты;
  • справку о доходах за рассматриваемый период;
  • документы, которые могут подтвердить совершение оплаты по кредиту;
  • справку из банка с размером остатка по кредиту;
  • документ, подтверждающий личность.

Вычет процентов за рефинансирование

Подобный вычет может быть осуществлен при соблюдении условий, приведенных ниже:

  • денежные средства по кредиту были использованы для приобретения или строительства объекта недвижимости;
  • кредит оформлен в финансовом учреждении, которое имеет лицензию;
  • в договоре на рефинансирование есть ссылка на начальный кредитный договор, составленный на аналогичные цели.

Процедура подачи бумаг для получения налогового вычета за рефинансирование по ипотеке аналогично порядку оформления документов по уплаченным процентам.


Еще никто не написал комментариев.

Написать комментарий

Я прочитал и согласен с Условия соглашения

Рекомендуемые статьи:

Условия оформления займа под материнский капитал

Условия оформления займа под материнский капитал

Сегодня молодые родители получили возможность оформить займ под материнский капитал, а не использова..
0   31
Оформление онлайн-кредита на чужую карту

Оформление онлайн-кредита на чужую карту

В настоящее время пластиковая карта является незаменимой для различных операций. Это оплата различны..
0   45
Займ на карту с автоматическим одобрением

Займ на карту с автоматическим одобрением

Взять займ с автоматическим одобрением и выводом средств на карту – не фантастика, а реальность. Сов..
0   64
Займ под залог недвижимости

Займ под залог недвижимости

Хотите оформить займ под залог недвижимости? Минимум документов, максимум возможностей. Дополнительн..
0   27