Сколько раз можно рефинансировать ипотеку


Сколько раз можно рефинансировать ипотеку

Из статьи узнаете, сколько раз можно рефинансировать ипотеку и как это правильно делать. Иногда случается так, что после оформления ипотечного кредита в другом финансовом учреждении появляются гораздо более выгодные условия. А, порой, заемщик, опираясь на свое финансовое положение, желает побыстрее закрыть ссуду. В этом случае такая процедура может иметь смысл. По сути, это главный инструмент, который дает возможность человеку сократить количество выплат, и в итоге сэкономить свои деньги.

Далее поговорим о том, сколько раз разрешается рефинансировать ипотечную ссуду у одного кредитора и одной единицы недвижимости.

Рефинансирование ипотеки: что это такое

Рефинансирование ипотеки еще часто называют перекредитованием. Данный процесс представляет собой оформление новой ипотечной ссуды на закрытие старой в этом же финучреждении либо в другом. Снижение размера переплат достигается благодаря увеличению срока ипотеки или путем снижения процентной ставки.

Выделим основные преимущества:

  • нередко финансовое учреждение предоставляет новым клиентам приятные бонусы;
  • допускается возможность взятия в займ большей суммы денег, например, если человек планирует обновить мебель или сделать ремонт в квартире;
  • если получается снизить размер процентной ставки на 1-2 единицы, то в течение года это дает возможность неплохо сэкономить.

Если по завершению подсчетов оказалось, что рефинансирование будет более выгодным вариантом, чем оплата текущего кредита – это повод задуматься над тем, чтобы начать собирать необходимый пакет документов для перекредитования.

Однако при этом важно понимать один момент. Дело в том, что снижение процентов на 1-2 пункта иногда может оказаться нецелесообразным, то есть, не приведет к экономии финансовых средств. Дело в том, что работа с бумагами также потребует денежных расходов.

Через какое время можно оформить рефинансирование ипотеки

Тем заемщикам, которые желают оформить рефинансирование ипотеки, следует знать об одном важном моменте. Осуществить перекредитование можно не раньше, чем через 6 месяцев с момента составления договора. Следовательно, клиенту финучреждения придется производить обязательные денежные транши в течение полугода, прежде чем он сможет подать бумаги в другую банковскую организацию.

Какая выгода для банка

В наше время на территории страны существует достаточно много различных банковских учреждений, следовательно, они не упускают возможности побороться за каждого клиента. Они все время предлагают потребителям новые программы, всевозможные бонусы, бесплатное обслуживание и другие «вещи», которые заинтересуют и привлекут потенциального клиента.

Теперь давайте разберемся, почему финучреждения помогают людям рефинансировать ипотеку, и какая для них в этом выгода. Дело в том, что банки крайне редко делают что-либо, что не дает возможности получить финансовую выгоду. В ущерб себе они работать не могут и никогда не будут. Значит, они заинтересованы в том, что делают. Это первое. Также следует понимать, что, помогая заемщику провести рефинансирование ипотеки – банки получают лояльность клиента, который будет оплачивать долг еще на протяжении нескольких лет.

Теперь посмотрим, как это работает на практике:

  1. Человек осуществляет подачу заявления и посещает представительство банка.
  2. Финансовое учреждение рассматривает заявку. Если ее решают одобрить, тогда происходит подготовка документации.
  3. Заемщик ставит подписи на бумагах и становится должником нового финансового учреждения, которое закрывает долг новоиспеченного клиента перед старым банком.

По сути, рефинансирование представляет собой взятие новой ссуды в другом банке, который выплачивает предыдущему финучреждению долг клиента.

Банки, рефинансирующие ипотеку

Такую услугу, как рефинансирование ипотеки, предлагает много разных финансовых организаций. Вашему вниманию таблица, в которой собраны наиболее надежные банки с самыми выгодными условиями оформления перекредитования.

Финансовая организация Процентная ставка Сумма (до миллионов рублей)
Сбербанк 9 7
Газпромбанк 8,9 45
Россельхозбанк 10,15 20
Транскапиталбанк 6,49 15
Альфа банк 8,69 50
Открытие 8,25 30
ВТБ 8,8 30

Отметим, некоторые финорганизации могут выдавать ссуды без справки 2-НДФЛ. Но при этом часть учреждений требует бумагу по форме банка либо выписку счета, где все время происходят финансовые транзакции. Также отметим, что иногда кредитор соглашается оформить перекредитирование ипотеки, исходя из договора, который был у клиента с предыдущим банком.

Выводы здесь можно сделать простые – иногда банки готовы даже на небольшой риск, лишь бы переманить на свою сторону потенциальных клиентов.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку

Закон говорит нам о том, что количество актов рефинансирования не имеет ограничений. Другими словами, клиент может осуществлять данную процедуру такое количество раз, которое покажется ему нужным, и, что самое главное, выгодным. И, как показывает практика, успешно завершив процедуру перекредитования единожды, люди нередко начинают задумываться над тем, чтобы спустя какое-то время повторить ее снова. Нет ничего странного или постыдного в том, что человек ищет для себя идеальные условия погашения задолженности. Тем более, что закон этому не препятствует.

Однако везде есть свои нюансы, и данная ситуация – не исключение.

Возможно ли рефинансировать ипотеку несколько раз

Конечно, со стороны законодательства никаких преград к частому (в установленные регламентом сроки) рефинансированию ипотеки не будет, следовательно, повторная процедура и каждая последующая будет выполнена на законных основаниях. Однако тут есть вторая сторона медали. Банки с осторожностью относятся к заемщикам, которые уже много раз переоформляли кредитный договор. Нередко финансовые учреждения расценивают подобное поведение заемщика как плохую подготовку к оформлению ссуды и отсутствие возможности к выплате долга. По сути, человек, много раз переоформлявший рефинансирование, не нарушает закон. Однако банки не обязаны работать с теми клиентами, которые вызывают у них подозрение. И вполне вероятно, что в какой-то момент финучреждения попросту начнут отказывать человеку не только в переоформлении перекредитования, но и в предоставлении других банковских услуг.

Существует здесь и другой нюанс. Если у человека имеются и другие кредиты, помимо основного, финорганизации вполне могут отвечать ему отказом при запросе о рефинансировании ипотеки. Всегда есть вероятность, когда новый кредитор посчитает, что клиент может не справиться с финансовой нагрузкой и прекратит проведение финансовых траншей.

В каких случаях выгодно перекредитоваться повторно

Рассмотрим условия, при которых имеет смысл задуматься о перекредитовании. Это имеет смысл, если:

  1. Новая дата окажется намного более удобной.
  2. Новая % ставка будет ниже, чем на 0,5%.
  3. Есть необходимость получить от кредитора дополнительные финансовые средства на какие-то нужды.
  4. Смена кредитора даст возможность уменьшить срок выплат или размер платежей без каких-либо ограничений и комиссий.

Чтобы проводить расчеты было легче, можно воспользоваться специальным калькулятором.

Напоследок важный совет. Перед тем, как ставить подпись на документах по перекредитованию, максимально внимательно ознакомьтесь с условиями. Не нужно стесняться этого, куда важнее прочитать все параграфы. Задавайте конкретные вопросы работнику банка и требуйте предельно ясные ответы. Помните, что после подписания бумаг вы будете обязаны исполнять все условия соглашения.

Теперь вы знаете, что собой представляет процедура рефинансирования ипотеки, для чего она нужна и сколько раз ее можно проводить.


Еще никто не написал комментариев.

Написать комментарий

Я прочитал и согласен с Условия соглашения

Рекомендуемые статьи:

Дифференцированный платеж по ипотеке

Дифференцированный платеж по ипотеке

Дифференцированная схема погашения платежей по ипотеке применяется на российском финансовом рынке го..
0   24
Займ на карту с автоматическим одобрением

Займ на карту с автоматическим одобрением

Взять займ с автоматическим одобрением и выводом средств на карту – не фантастика, а реальность. Сов..
0   55
Условия оформления займа под материнский капитал

Условия оформления займа под материнский капитал

Сегодня молодые родители получили возможность оформить займ под материнский капитал, а не использова..
0   22
Кредит под материнский капитал

Кредит под материнский капитал

Из статьи узнаете, какой кредит в РФ можно взять под материнский капитал, какие банки его выдают, и ..
0   14