А

Б

В

Г

Д

Е

Ж

З

И

Й

К

Л

М

Н

О

П

Р

С

Т

У

Ф

Х

Ц

Ч

Ш

Щ

Э

Ю

Я

Кредит на покупку коммерческой недвижимости


Кредит на покупку коммерческой недвижимости

Основная аудитория кредита на покупку коммерческой недвижимости – ИП и те, кто занимаются малым бизнесом. Хотя сама по себе программа чем-то схожа с обычным жилищным кредитованием, ряд условий и требований сильно отличаются и более строгие. Поэтому сейчас расскажем о том, какие особенности нужно учитывать при оформлении займа и что предлагают банки ИП (рассмотрим конкретные финучреждения и действующие программы).

Кредит на коммерческую недвижимость: особенности

Не все предприниматели имеют здания или сооружения, которые им необходимы для ведения бизнеса. С такой проблемой сталкиваются не только новички. Решить данный вопрос можно с помощью оформления кредита. Но есть ли смысл? Может лучше накопить деньги и купить тогда, когда они появятся?

Конечно, каждый предприниматель принимает решение самостоятельно, все тщательно взвесив и продумав. Преимущество оформления кредита на покупку коммерческой недвижимости в том, что владелец бизнеса уже сейчас сможет увеличить прибыль за счет расширения своих «владений». Значит, уровень дохода вырастет, быстрее получится погасить займ и, если раньше ему пришлось бы ждать некоторое время, пока появятся деньги и запустится проект, то в данный момент ИП уже имеет рабочий бизнес. Неудивительно, что все большее число предпринимателей интересуются вопросом: в каком банке лучше всего оформлять кредит. Немного позже расскажем и об этом.

Сейчас хотелось бы обратить внимание на некоторые особенности кредитования:

  • Займ выдается только под залог приобретаемой недвижимости;
  • Некоторые банки требуют указывать цель кредита, точнее для чего именно нужна выбранная недвижимость;
  • Если оформляется кредит на покупку коммерческой недвижимости, то объект должен относиться к коммерческой недвижимости;
  • Приобретаемые здания, сооружения и прочие объекты оформляются на юрлицо – организацию, которая ведет конкретный бизнес-проект;
  • В качестве выбранных зданий могут быть офисы, бизнес-центры, цеха, склады для товаров и другая индустриальная собственность, магазины, кафе, отели, киоски и прочие места, где планируется продажа услуг/товаров;
  • В договоре обязательно прописывается тип недвижимости, так как оценочная организация должна проверить стоимость и сравнить это с суммой денег, которую хочет получить предприниматель в кредит.

Целевое назначение

Кредит на коммерческую недвижимость – это не только предоставление денег на покупку готовых зданий. Получить займ можно на следующие цели:

  • Покупка готового здания: офисы, цеха и прочее;
  • Проведение ремонта в коммерческих зданиях (недвижимость автоматически станет залоговым имущество);
  • Строительство объекта по личному проекту для коммерческих целей.

Описанные выше цели обязательно должны быть прописаны в договоре и заявлении, так как это напрямую влияет на размер процентной ставки и другие условия кредита. В каждом случае недвижимость выступает залоговым имуществом и дополнительно оформляется договор залога.

Кто имеет право оформить кредит

Хотя ранее мы говорили о том, что кредит на покупку коммерческой недвижимости оформляется только на юрлицо, все же воспользоваться программой могут не только ИП.

  • Физические лица. Займ могут получить физические лица, но только в одном случае: необходимо подтвердить платежеспособность. Деньги выдаются всей суммой или частями. То, каким образом будут предоставляться деньги, повлияет на размер процентной ставки и другие условия.
  • Юридические лица. В сравнении с физическими лицами, сумма займа для юридических лиц намного больше. Перед тем, как получить кредит, юрлицо предоставляет достаточно большой пакет документов, в который включаются бумаги об открытии организации, доходах (сведения берутся в ФНС). Только после изучения всей информации, банк примет решение о переводе денег, отправив их на расчетный счет. Все операции обязательно отражаются в бухгалтерских проводках.
  • Индивидуальные предприниматели. Обратиться за кредитом от лица ИП могут третьи лица. Но только после того, как получат заверенную у нотариуса доверенность. Кредит оформляется в стандартном порядке.

В зависимости от того, кто занимается оформлением кредита на покупку коммерческой недвижимости, необходимо собрать определенный пакет документов. Что касается условий, то по большей мере они не отличаются от вида деятельности заемщика.

Условия получения кредита на покупку коммерческой недвижимости

  • Деньги выдаются любым способом: банк перечисляет всю сумму сразу или по частям. Стороны заключают договор и соответственно ему ИП получает займ.
  • Максимальная и минимальная суммы кредитования устанавливаются индивидуально, но в переделах лимитов, которые уже прописаны программой.
  • Клиент получает примерно до 70-80% от стоимости залоговой недвижимости.
  • Ставка, как и размер кредита, устанавливаются индивидуально, в зависимости от объекта, дохода, аванса и др. критериев.
  • ИП или ООО должны вести свою деятельность от 6 месяцев и более.

Предложения от банков

Сейчас рассмотрим конкретные предложения от ведущих банков:

  • Сбербанк. Кредит на проект. Он выдается на сумму от 2 500 000 руб. Максимальный срок погашения кредита составляет 120 месяцев. Деньги выдаются под процентную ставку 11%. Подходит данное предложение для ИП и ООО, которые имеют регулярный доход, а годовая выручка от 400 млн руб. Кредит выдается бесплатно. Больше информации можно получить на сайте, оформив онлайн-заявку.
  • ВТБ 24. Деньги можно получить на покупку офиса, склада или торгового помещения. ВТБ готов выдать на руки не более 500 000 000 руб. Максимальный срок погашения займа – 144 месяца. Будьте готовы внести первоначальный взнос в размер от 15%. Приобретаемая недвижимость становится залогом, и ее необходимо застраховать. Помимо этого проводится оценка недвижимости организацией, которую выбирает клиент самостоятельно или из списка банка.
  • Россельхозбанк. Деньги выдаются для приобретения объектов коммерческой недвижимости. Но единоразово можно получить не более 20 млн руб. Погасить долг необходимо в течение 10 лет. Также можно получить деньги на ремонт здания. Аванс вносится по желанию, но, если заплатить первоначальный взнос, это повлияет на размер процентной ставки.
  • Абсолют Банк. Предложение распространяется не только на покупку коммерческой недвижимости, но и машино-место. Погашение можно «растянуть» на срок до 30 лет. Сумма первоначального взноса 20,01% и более. В дополнение клиент получает бесплатное проведение аккредитивных сделок и быстрое решение по выдаче последующих займов. К погашению займу можно подключать до 4 созаемщиков.
  • Уралсиб. «Бизнес Недвижимость» от УРАЛСИБ банка – это предложение для ИП и юрлиц, которые имеют доход до 800 000 000 руб. в год. Здания можно подобрать как на первичном, так и вторичном рынке. Минимальная сумма займа от 3 млн руб., а обязательный первоначальный взнос составляет от 30%. Деньги выдаются под 10,7% и более. Также необходимо оплатить 1% от всей полученной суммы за выдачу займа.

Вот такие кредитные программы на покупку коммерческой недвижимости предлагают одни из самых крупных банков России. Больше информации по каждому из них можно получить на официальном сайте банка.


Еще никто не написал комментариев.

Написать комментарий

Я прочитал и согласен с Условия соглашения

Рекомендуемые статьи:

Кредит для иностранных граждан

Кредит для иностранных граждан

Из статьи узнаете, какова процедура получения кредита для иностранных граждан в банках РФ...
0   40
Где взять кредит на строительство дома

Где взять кредит на строительство дома

Где взять кредит на строительство дома – этот вопрос актуален для тех категорий граждан, которые хот..
0   30
Как взять кредит наличными за 1 день

Как взять кредит наличными за 1 день

Взять кредит наличными за 1 день – это определенный риск. Все же прожить на чистую заработную плату ..
0   24
Где взять кредит на погашение других кредитов

Где взять кредит на погашение других кредитов

Несмотря на то, что перед оформлением кредита необходимо внимательно изучить условия договора и тщат..
0   35