Аккредитованные застройщики Сбербанка

Ипотека в Сбербанке – удобный инструмент, направленный на улучшение жилищных условий. Сегодня отечественный рынок ипотечного кредитования активно развивается. Так, заемщики и кредиторы получают надежную защиту со стороны государства, а сам процесс становится все более цивилизованным. В последние годы тысячи граждан смогли на собственном опыте оценить все преимущества получения такого займа. Наибольшей популярностью пользуется ипотека, оформленная на аккредитованные новострои, которые считаются наиболее выгодным приобретением. Несмотря на востребованность таких объектов, еще не все граждане знают, что означает этот термин. Поэтому в данной статье расскажем о том, что такое аккредитация застройщиков, как проверить благонадежность последних, а также какую выгоду получают все стороны, участвующие в процессе.

Аккредитация застройщиков: что это означает

Ипотечный займ может быть оформлен как на уже готовое жилище в эксплуатируемом объекте, так и на помещение в здании, которое находится в стадии строительства. Если с первым вариантом все более-менее понятно, то второй предполагает более сложную процедуру оформления залога, в качестве которого используется покупаемая недвижимость. Все дело в том, что кредитор должен одобрить выдачу кредита на объект, который строится.

Понятие аккредитации застройщиков подразумевает комплексную проверку компании-застройщика со стороны банковской организации, которая включает учет правомерности деятельности, а также анализ перспектив по строительству жилого объекта. Проведение аккредитации позволяет отсеять неблагонадежных застройщиков, что минимизирует риски заемщика и финансовой организации при оформлении ипотеки.

Стандартный процесс проведения аккредитации включает в себя два основных этапа:

• проверка финансовой благонадежности застройщика;
• проверка строительного процесса.

Далее немного подробнее поговорим о каждом из этапов.

Проверка финансовой надежности компании-застройщика

Проведение этого этапа подразумевает проверку репутации застройщика, его «послужного списка», фиксируется количество завершенных и сданных в эксплуатацию объектов. Кроме документации, поданной самим застройщиком, во внимание принимаются отзывы клиентов, совершавших покупку недвижимости, а также совместная деятельность этой компании с кредитными организациями.

Также к сведению принимается вся информация, находящаяся в доступных источниках. Так, не лишним будет узнать больше о владельце компании и личностях, занимающих руководящие должности. Получить данные о том, как обстоят дела с выплатой налогов, нет ли открытых судебных дел, в каком состоянии находится бухгалтерская документация, каковы риски закрытия или банкротства организации.

В случае благонадежности компании, ее финансовая отчетность должна соответствовать экономической устойчивости в течение не менее двух лет. Также одним из факторов получения банковской аккредитации является наличие нескольких (больше двух) в срок завершенных и сданных объектов жилой недвижимости.

Аудит строительного процесса и объектов

Если предыдущий этап проверки пройден успешно, учредительная документация компании-застройщика подвергается общеправовой экспертизе.

На этом этапе определяется наличие следующих разрешительных документов:

• свидетельства, дающего право на использование земельной территории, на которой производится возведение недвижимости, а также документы на право собственности участка или долгосрочной аренды;
• актов, разрешающих осуществление строительных работ на данном объекте;
• наличие действующей рабочей документации (проекта, сметы и прочей).

Кроме проверки документов, представители банка обязательно выезжают на сам объект, где производится оценка уже осуществленных этапов работы, качество строительства. Это обязательный этап проведения аккредитации, так как именно в реальных условиях строительного объекта застройщик подтверждает перспективность своего проекта.

Нужно понимать, что условия для получения аккредитации, которые предъявляются к строительной организации, не фиксированы. То есть каждый банк может выдвигать собственные требования. Например, некоторые финансовые учреждения уделяют особое внимание коммуникациям, подводимым к новострою, другие (обычно небольшие организации) же могут выдать аккредитацию на основании уже существующих соглашений с более крупными банками.

Для кого есть выгода в аккредитации

Наличие аккредитации выгодно всем трем сторонам, участвующим в процессе: заемщику, банку, строительной компании. Далее немного подробнее расскажем о том, какие преимущества дает данное соглашение для каждого участника сделки.

Выгода для заемщика

Главное преимущество аккредитации для покупателя – дополнительные гарантии и минимизация рисков. Так, доверяя финансовому учреждению, которое заключило договор с застройщиком, заемщик избавляет себя от траты времени на проверку благонадежности строительной компании.

Еще один важный момент – более привлекательные условия по договору кредитования, которые получает клиент банковской организации при оформлении подобной ипотеки:

• Приобретение недвижимости у аккредитованной компании, для получения займа не требуется дополнительных документов, поручителей и залогов.
• Существенное снижение времени, необходимого на рассмотрение заявки со стороны банка.
• Процентная ставка заметно снижается в сравнении с другими аналогичными продуктами, оформленными с неаккредитованными организациями.
• Минимальная сумма займа составляет триста тысяч российских рублей.
• Максимальный срок взятия займа – тридцать лет.
• Возможности использования денег, полученных от «Материнского капитала».

Выгода для кредитора

Взаимодействуя с аккредитованным застройщиком, банковская организация получает следующие преимущества:

• начисление процентов за выдачу займа;
• наличие дополнительных гарантий того, что объект будет вовремя достроен и сдан в эксплуатацию;
• благодаря более выгодным и приемлемым условиям получения займа, банк может существенно увеличить количество своих клиентов, что, в свою очередь, не может не отразиться на репутации и рейтинге финансовой организации.

Выгода для строительных компаний

Компания-застройщик, получившая аккредитацию в одном или нескольких финансовых учреждений, получает следующие преимущества:

• Возрастает количество клиентов, готовых заключить трехсторонний договор ипотечного кредитования, ведь люди отдают предпочтение проверенным компаниям.
• Решение кадровых вопросов за счет того, что исчезает необходимость держать в штате отдельного специалиста по ипотечному кредитованию, эти вопросы будут решаться финансовой организацией.

Принимая во внимание все преимущества наличия аккредитации для каждой из сторон, следует отметить, что данный документ не гарантирует полную надежность строительной компании. Так, нередко встречаются ситуации, когда банк является инвестором рассматриваемого застройщика, что делает оценку благонадежности не совсем объективной.

Итак, понятие «аккредитованный» застройщик – синоним надежности, наличия опыта и хорошей репутации. Это означает, что компания сдает объекты вовремя, не допуская серьезных просрочек. Также следует понимать, что банку намного легче оценить благонадежность застройщика, чем заемщику, который впервые сталкивается с ипотечным оформлением надвижимости. Именно поэтому реестр аккредитованных застройщиков пользуется большой популярностью среди потребителей, позволяя оценить риски при составлении договора займа.

Что касается самих граждан, которые желают приобрести недвижимость в возводимом объекте, то все заявления, сделанные сотрудниками компании-застройщика, касательно наличия аккредитации, следует самостоятельно проверить, обратившись в указанные банки.

Теперь вы знаете, что такое аккредитация застройщика, зачем она осуществляется и какие преимущества дает клиентам Сбербанка.