Программа «Молодая семья» 2020

В 2017 г. Правительство РФ утвердило несколько федеральных проектов, направленных на решение жилищного вопроса, и в их числе ― программа «Молодая семья». Сразу уточним, что официальное название проекта звучит как «Обеспечение жильем молодых семей», но журналисты придумали более лаконичный вариант, который прижился. Итак, читайте о государственной программе «Молодая семья» во всех подробностях.

Что означает программа «Молодая семья»

Суть программы «Молодая семья» заключается в безвозмездной помощи государства молодым семьям, а именно ― компенсации части суммы, потраченной на приобретение или строительство жилья.

Проект регламентирован Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 как часть большой Федеральной целевой программы «Жилище». Ее действие распространяется на всю территорию России, при этом местным органам самоуправления делегировано право корректировать условия выдачи субсидий и требования к семьям-участницам.

Кто может претендовать на помощь

Условиями программы «Молодая семья» установлены возрастные ограничения. Поскольку в российском законодательстве прописан возраст, до которого человек официально считается молодым (35 лет), то и жилищная субсидия распространяется именно на эту категорию. Оба супруга должны быть не старше 35 лет; если жене 34, а мужу ― 36, компенсация выплачена не будет.

Брак обязательно должен быть официальным. Когда именно он был зарегистрирован ― неважно: к рассмотрению допускаются заявления даже тех пар, что поженились два-три дня назад. На участие в программе могут претендовать и неполные семьи: одинокая мать или отец с ребенком (детьми).

В обязательном порядке проверяется платежеспособность претендентов. И это вполне логично: если у семьи нет средств на покупку жилья, то субсидия ее не спасет, т. к. не покроет даже половины суммы. Не обязательно располагать всей суммой для покупки: можно взять ипотечный кредит в банке. Однако ежемесячный доход супругов должен быть достаточным для его погашения. Свою финансовую стабильность молодой семье придется подтвердить справкой по форме 2-НДФЛ или выпиской из депозитного счета.

Еще одно важное условие программы поддержки молодых семей ― факт постановки в очередь на улучшение жилищных условий в органах местной администрации. Заявление можно подать через Многофункциональный центр оказания госуслуг. Если семья не имеет собственного жилья или оно слишком маленькое, заявление будет рассмотрено и принято.

Итак, подытожим весь список требований:

• возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет;
• брак должен быть зарегистрирован в ЗАГСе;
• официальный доход семьи должен быть достаточным для покупки жилья в кредит;
• супруги должны стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Какой размер субсидии полагается

Размер государственной помощи составляет 30 % от стоимости жилья для бездетных семей и 35 % ― для семей с одним ребенком или больше. При этом процент считается от расчетной стоимости жилища и определяется по такой формуле:

РС = стоимость 1 м² (законодательно закрепленная норма) умноженная на площадь квартиры или дома.

Норматив цены квадратного метра существенно отличается в разных регионах страны. А вот расчетная площадь закреплена централизованно на федеральном уровне ― 42 м²  при расчете для бездетных семей. Для семей с детьми ― 18 м²  на человека.

После прохождения всех проверок на соответствие требованиям успешным претендентам выдается специальный именной сертификат, в котором указана точная сумма субсидии. Через некоторое время средства поступают на банковский счет продавца жилой недвижимости. Выдача субсидиальных средств наличными не предусмотрена.

Как можно потратить выделенные деньги

Деньги, выделенные в рамках программы обеспечения молодых семей, можно потратить на покупку квартиры старого жилого фонда (на вторичном рынке). Большую часть суммы (65 или 70 %) необходимо внести самостоятельно, остальное погашается за счет помощи государства. При такой схеме главным документом на право пользования субсидией является договор купли-продажи. Если приобретается новая квартира в строящемся доме ― договор долевого участия.

Как уже было сказано выше, жилье может быть куплено в ипотеку, это не станет препятствием для получения материальной помощи от государства. В этом случае в администрацию своего района предоставляется копия кредитного договора, а средства перечисляются на счет организации-кредитора. Но есть нюанс: не все банки готовы оформлять ипотечные договоры на таких условиях, опасаясь задержек выплат со стороны местных администраций (такие ситуации происходят повсеместно).

Перечислим финансово-кредитные организации, которые никогда не отказывают в оформлении жилищного кредита с субсидией «Молодая семья»:

1. ПАО «Сбербанк России» ― от 300 тыс. руб. сроком до 30 лет под процентную ставку от 4,1 % годовых.
2. ПАО «Банк ВТБ» ― до 12 млн руб., срок до 30 лет, от 6,1 % годовых.
3. ПАО «Банк УралСиб» ― от 300 тыс. руб., до 30 лет, от 5,99 %.
4. ПАО Банк «ФК Открытие» ― до 12 млн. руб., до 30 лет, от 4,7 % (для молодых семей с детьми).

Отметим, что семьи, имеющие одного и более детей, могут воспользоваться другой федеральной программой ― льготной ипотекой. В этом случае государство берет на себя часть выплат с тем, чтобы процентная ставка для заемщиков не превышала 5-6 % (конкретная сумма субсидий зависит от банка и условий договора).

Еще один способ решить жилищный вопрос при помощи господдержки ― строительство дома. Для погашения части расходов необходимо предоставить договор подряда на строительство.

Условия программы «Молодая семья»

Программа обеспечения жильем молодых семей рассчитана до 2025 года, соответственно, заявки будут приниматься в течение всего периода действия. Поскольку процесс рассмотрения и утверждения кандидатов длительный и сложный, лучше начинать оформление заранее. Кроме того, нужно помнить о возрастном цензе, ведь с момента обращения члены семьи могут стать на год, а то и на два старше. Неважно, сколько времени рассматривалась заявка: если одному из супругов исполнилось 36, а субсидия так и не была выплачена, договор аннулируется.

Отметим, что ожидание в год-два ― ситуация вполне реальная, более того ― распространенная. При том, что очереди из претендентов, которую можно было бы отслеживать на офсайте программы, не существует.

Видимо, главная причина ― сложный путь, который проходят заявки. Сначала они попадают в администрацию по месту жительства семьи, где раз в год (к 1 июня) составляют списки претендентов. Затем информацию передают на федеральный уровень, где решается денежный вопрос: хватит ли выделенных на текущий год средств для удовлетворения потребностей всех заявителей. Если да, составляются и именные сертификаты и вручаются всем семьям (зачастую в торжественной обстановке).

Исходя из того, что дата подачи списков ― 1 июня, обращаться с заявлением в местные органы самоуправления лучше заблаговременно (например, в начале календарного года).

Важное уточнение: покупать жилье можно только в пределах района, где подана заявка.

Требования для участников проекта

Как принять участие в программе «Молодая семья» 2020? Для этого следует проявить инициативу, и прежде всего ― собрать документы:

• заявление по форме (образцы есть в любом МФЦ);
• оригиналы или заверенные копии паспортов мужа и жены, свидетельства о рождении детей;
• справка о постановке семьи на учет как нуждающейся в улучшении жилищных условий;
• справка о доходах обоих супругов;
• страховые свидетельства обоих супругов (СНИЛС);
• документ о заключении брака.

Тем, у кого уже оформлена ипотека, для участия в программе «Молодая семья» в 2020 году необходимо предъявить кредитный договор и справку ЕГРН.

Если все в порядке, семья становится участницей программы. Но это не значит, что деньги скоро будут выплачены: процесс всегда занимает много времени.

На третьем этапе из успешных претендентов составляют списки на финансирование. В него вносят в первую очередь льготников ― неполные и многодетные семьи. После внесения в списки пары должны составить заявление на выдачу свидетельства. Если документ выдали, значит, ждать денег осталось недолго.

Еще один важный момент: свидетельство действительно в течение семи месяцев. За это время нужно выбрать жилье для покупки и подготовить бумаги. Если не успеть ― свидетельство аннулируют.

Срок для обращения в банк ограничен месяцем со дня выдачи свидетельства. Банк проверит документы и отправит свой вердикт администрации. Если все в порядке, средства переводятся на новый счет, а впоследствии ― продавцу недвижимости или застройщику.

Чем отличается программа в разных российских городах

Хотя программа «Молодая семья» 2020 является федеральной, местные власти имеют право вносить в нее изменения. Чаще всего это касается размера субсидий, требований к участникам проекта, условий для льготного попадания в списки. Поскольку стоимость жилья в регионах России разная, то и размер выплаты рассчитывается исходя из цены 1 м²  в конкретном городе или районе. К примеру, в Краснодаре норма для расчета субсидии составляет 46 811 руб. за  м² , а в Казани она существенно выше ― 53 024 руб. Понятие «маленькое жилье» при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в разных регионах тоже трактуется по-разному. К примеру, в Волгограде это 11  м²  на каждого члена семьи, в Москве ― 10  м² .